7 основных рисков, с которыми может столкнуться каждый при покупке недвижимости:
  • «Фиктивный продавец» (поддельные документы продавца, либо участие нескольких сомнительных физических или юридических лиц).
  • «Фиктивные правоустанавливающие документы» (поддельные правоустанавливающие документы – договор, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности)
  • Отягощение недвижимости (недвижимость находится под залогом или арестом).
  • Незаконное строительство (отсутствие всех разрешительных документов или наличие документов с нарушениями).
  • Потеря денег (как авансового платежа, так и основной оплаты в следствии фиктивной сделки).
  • Претензии 3-х лиц (на недвижимость имеют право дети, супруги, родственники, инвалиды стороны продавца, без согласия которых сделка не действительна).
  • Судебные тяжбы (любая неточность или некорректность в договоре купли-продаже может быть последствием иска о признании сделки недействительной).
Выявить и предотвратить указанные риски в любом конкретном случае может адвокат по недвижимости и жилищным спорам.

УСЛУГИ АДВОКАТА ПЕРЕД ПОКУПКОЙ

На подготовительном этапе, ДО заключения сделки, задача адвоката по недвижимости состоит в том, чтобы проверить продавца на добропорядочность и исключить возможные риски:

  • изучить личность собственника или застройщика, объекты строительства, репутацию (в т. ч. на предмет его участия в судебных спорах, фигурировании в уголовных производствах);
  • ознакомиться с документами, которые подтверждают наличие прав собственности, представительства по доверенности;
  • проверить законность застройки и схем продажи;
  • проанализировать наличие отягощений (ареста, залог);
  • сообщить покупателю о преимуществах и недостатках сделки;
  • объяснить возможные негативные последствия в случае наличия рисков.

Адвокат по жилищным вопросам проведет консультацию и изучит все документы и обстоятельства.

Первичная консультация позволит вам получить ответы на интересующие вас вопросы, после чего адвокат осуществит проверку предоставленных документов.

Проверка адвокатом продавца в каждом случае имеет свои особенности.

Приобретая недвижимость у застройщика ДО ввода объекта в эксплуатацию и получения права собственности, необходимо тщательно проверить все документы застройщика, связанных с:

  • разрешением на строительство,
  • соответствия этажности здания документам,
  • разрешений на подключения коммуникаций к зданию,
  • сроками строительства,
  • наличие установленных лифтов,
  • схемой инвестирования застройщиком строительства.

Приобретая недвижимость у застройщика после ввода здания в эксплуатацию и получения права собственности, необходимо проверить документы связанные с компанией или физ.лицом с которого будет осуществлена продажа.

Отсутствие анализа может привести к существенным финансовым потерям. Например, в судебной практике были случаи, когда из-за нарушений к введенному в эксплуатацию зданию не были подключены коммуникации.

Вторичный рынок – покупка недвижимости у собственника. В данной ситуации Адвокат по недвижимости (адвокат по жилищным вопросам) анализирует историю права собственности объекта недвижимости.

Это очень важно, поскольку именно на вторичном рынке большая вероятность столкнуться с мошенниками.

Среди обстоятельств, которые могут быть основанием для признания сделки недействительной:

  • нарушение процедуры приватизации (к примеру, не учтены права несовершеннолетних);
  • недееспособность участника сделки (практически невозможно определить без надлежащей проверки);
  • заключение сделки лицом или от его имени, которое ограничено в правах (дети не обладающие соответствующим согласием родителя или органа опеки);
  • заключение сделки на основании поддельных или утративших силу документов (на право собственности, доверенности, удостоверяющих личность и т.д.);
  • наличие права 3-х лиц.

Что касается специфики проверки земельных участков и их собственников, то спецификой этих дел занимается адвокат по земельным вопросам.

Также следует помнить, что часто при продаже недвижимости собственники занижают стоимость объекта договоре, чтобы сэкономить на налогах. Однако в данном случае Покупатель берет на себя риск того, что в случае признания продавцом договора купли-продажи недействительным, Покупателю возвращается сумма, указанная в договоре, а не фактическая.

УСЛУГИ АДВОКАТА ПОСЛЕ ПОКУПКИ

Клиент обратился после совершения сделки

Если после оформления купли-продажи недвижимости у Вас:

  • возникли какие-либо подозрения;
  • либо вы попали на мошенников;
  • или оказалось, что третьи лица имеют право отсудить недвижимость, которую вы приобрели.

В этом случае Адвокат по недвижимости:

  • разработает верную стратегию возврата и защиты Вашей собственности
  • сопроводит подачу необходимых исков в суд и их рассмотрение
  • сопроводит уголовные производства, связанные с фактами незаконного завладения имуществом, подделкой документов, злоупотреблением лиц, участвующих в проведении сделки купли-продажи.

 

Поэтому, дабы избежать лишних издержек, судебных тяжб по жилищным вопросам, уголовных производств по мошенникам лучше воспользоваться услугами специалиста на подготовительном этапе сделки.

Более того, покупатель не сможет самостоятельно защищать свои интересы в суде, в том числе по жилищным спорам, в связи с тем, что с января 2019 года в судебных процессах смогут учувствовать только адвокаты.

НАША КОМАНДА

УСИК ИГОРЬ ИГОРЕВИЧ

Ведущий специалист практики защиты бизнеса.
+38 (099) 710 18 88
usyk@fidelityplus.com.ua

ЖУКОВСКАЯ ТАТЬЯНА РОМАНОВНА

Руководитель практики судебных производств.
+38 (050) 347 86 54
zhukovskay@fidelityplus.com.ua

КЛИМЕНКО ЕЛЕНА НИКОЛАЕВНА

Ведущий специалист практики защиты бизнеса.
+38 (067) 873-02-42
klimenko@fidelityplus.com.ua

TOP