Как правильно купить квартиру. Этапы покупки квартиры, налоги. Что нужно знать при покупке квартиры.

Купля-продажа недвижимости – ответственная процедура, при которой ошибки в оформлении документов могут принести немало проблем.

В данной статье мы обсудим этапы, стадии покупки квартиры, как правильно купить квартиру, как купить квартиру в новострое, как правильно оформить договор купли-продажи недвижимости, какие документы необходимы на сделку, какие налоги подлежат уплате. 

Этапы покупки квартиры

1. Выбок конкретной квартиры, исходя из потребности.

2. Изучение правоустанавливающих и разрешительных документов на дом или ЖК у застройщика – если квартира в доме, который строится.

3.   Изучение правоустанавливающих документов продавца: 

если это первичный рынок-застройщик: 

- договор об участии в строительстве;

- договор о паевом участии (если здание еще не введено в эксплуатацию).

- договор купли-продажи ценных бумаг  (если здание еще не введено в эксплуатацию).

- предварительный договор купли-продажи;

- если это вторичный рынок:

- договор купли-продажи;

- договор дарения;

- получена по наследству;

- на основании решения суда.

- квартира с правоустанавливающими документами, либо в процессе строительства. 

4. подготовка к сделке. На сделку продавец должен предоставить следующие документы: 

- паспорт+ИНН;

- выписка из реестра;

- технический паспорт;

- согласие супруга /супруги;

- справка о прописанных лицах;

- справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам;

- отчет от оценочной стоимости квартиры.

5. Покупатель обязан предоставить:

- паспорт+ИНН;

- нотариальное согласие супруга /супруги на приобретение конкретного недвижимого имущества.

 

Сделка купли-продажи

6. Процедура подписания договора купли-продажи непосредственно у нотариуса проходит следующим образом:

1) Подготовка нотариусом правоустанавливающих документов по реестрам нотариусом, подготовка договоров и проверка их нотариусом и сторонами.

2) Оформление предварительного договора. Оформляя предварительный договор, стороны должны оговорить следующие моменты договора:

- договориться об окончательно стоимости квартиры; 

- сумму задатка;

- действия сторон в случае расторжения данного договора – отказа от покупки или продажи и порядок возврата задатка;

- срок подписания основного договора;

- срок (с указанием даты), который предоставляется продавцу для полного освобождения квартиры.

Предварительный договор не всегда заключается. Его основная роль - дать время покупателю произвести денежный расчет.  

3) оформление соглашений супруга/супруги о том, что они не возражают против проведения сделки.

4) оплата налогов и сборов нотариусу

5). денежный расчет сторон. Если сумма не превышает 150 тыс.грн., то расчет возможен в наличной форме. В ином случае расчет происходит с участием банка, представитель которого, как правило, приглашается на сделку и предоставляет документы, подтверждающие перечисление денежных средств покупателем продавцу.

Также по согласию сторон и нотариуса возможно указать в договоре, что расчет произведен до подписания договора.

После полного расчета между покупателем и продавцом у нотариуса.подписывается основной договор.  

После подписания и заверения основного договора купли-продажи недвижимости, продавец получает нотариально заверенную копию договора,

А покупатель:

– оригинал договора купли-продажи,

– выписку из Государственного реестра имущественных прав на недвижимое имущество о регистрации нового собственника;

– тех.паспорт жилья;

– поздравление от близких. 

Расходы при продаже/покупке недвижимости

1. НДФЛ

При продаже квартиры, продавец обязан заплатить налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который составляет 5%. НДФЛ в размере 0% составляет в случае:

  • лицо осуществляет продажу недвижимости впервые в отчетном году;

  • квартира является собственностью лица более 3-х лет;

  • квартира была получена путем наследования.

2. Госпошлина

Продавец уплачивает Госпошлину в размере 1% от оценочной стоимости недвижимости.

3. Сбор в Пенсионный фонд 

Уплачивается продавцом и составляет 1%

4. Военный сбор

Закреплен в «Переходных положениях Налогового Кодекса Украины» и составляет 1,5% от оценочной стоимости недвижимости.

5. Оплата услуг нотариуса:

за оформление договора купли-продажи - от 1000 грн.,

за проведение регистрационных действий - от 1000 грн.,

6. Оплата независимой экспертной оценки - от 500 грн.

7. Комиссия банка за операции с денежными средства:

от 05% до 2% от оценочной стоимости, либо фиксированная стоимость. Зависит от банка, который предоставляет такие услуги.

8. Услуги риэлторов, агентов по недвижимости:

2-5% от стоимости недвижимости.

Покупка квартиры нерезидентом.

Согласно ст. 172 Налогового Кодекса Украины, нерезидент Украины может продать недвижимость без уплаты подоходного налога, если объект сделки достался ему в наследство.

В остальном правила при продаже недвижимости для нерезидентов не отличаются от правил, установленных для граждан Украины:

 При прочих условиях продавцу-нерезиденту придется оплатить:

1. Госпошлину в размере 1% от оценочной стоимости недвижимости.

2. Военный сбор 1,5%.

3. Подоходный налог в размере 18% от оценочной стоимости недвижимости.

Кто не платит налоги при продаже квартиры

Согласно законодательства Украины, от уплаты государственной пошлины освобождаются:

  • Инвалиды Великой Отечественной войны и семьи военных, пропавших без вести

  • Инвалиды 1-2 групп

  • Ликвидаторы аварии на ЧАЭС

Вторая сторона сделки по купле-продажи недвижимости от уплаты госпошлины не освобождается, если только также не относится к перечисленным выше категориям.

Обязательный платеж 1% суммы сделки в Пенсионный фонд не должны платить:

  • Покупающие квартиру или другое жилье впервые.

  • Пребывающие на квартирном учете.

 

«FIDELITY PLUS» - юридическая компания надежных людей.

Защитите свою собственность с адвокатами «FIDELITY PLUS»

НАША КОМАНДА

УСИК ИГОРЬ ИГОРЕВИЧ

Ведущий специалист практики защиты бизнеса.
+38 (099) 710 18 88
usyk@fidelityplus.com.ua

ЖУКОВСКАЯ ТАТЬЯНА РОМАНОВНА

Руководитель практики судебных производств.
+38 (050) 347 86 54
zhukovskay@fidelityplus.com.ua

КЛИМЕНКО ЕЛЕНА НИКОЛАЕВНА

Ведущий специалист практики защиты бизнеса.
+38 (067) 873-02-42
klimenko@fidelityplus.com.ua

TOP