КАК ПРАВИЛЬНО ВЫБРАТЬ КВАРТИРУ

 

Чтобы найти именно именно тот объект недвижимости который вы ищете для покупки, необходимо определиться для себя со следующим:

Начало пусти
1.

Цель приобретения:

- для личного проживания;
- для инвестиции с целью дальнейшей сдачи в аренду;
- для инвестиции с целью дальнейшей продажи;
- для инвестиции с целью сбережения денежных средств;
- для проживание родственников;
- другие цели.

2.

Кто будет проживать в квартире:

- мужчина;
- женщина;
- семья с маленькими детьми;
- семьям с детьми школьного возраста;
- люди пожилого возраста;
- инвалиды.

3.

На что обращать внимание при выборе Расположения Здания или ЖК:

- есть ли автомобиль в семье;
- есть ли привязка к метро, какое метро рядом;
- транспортная развязка по общественному транспорту;
- трафик движения в направлении квартиры;
- в центре города, окраина города, за городом;
- необходимость и наличие детских садов, школ;
- наличие спортивных клубов, бассейнов;
- наличие супермаркетов, рынков;
- инфраструктура-наличие салонов, химчисток, клиник, больниц и.т.д.на территории жилого комплекса или в - соседних зданиях;
- привязка к месту работы;
- парковые зоны, водоемы;
- система безопасности;
- закрытая или открытая территория;
- наличие подземного, надземного паркинга, закрепленных мест;
- есть ли у ЖК своя электрическая подстанция;
- есть ли у ЖК своя котельная.

4.

На что обращаем внимание при выборе самого ЗДАНИЯ:

- удаленность здания от инфраструктуры (если это ЖК);
- есть ли подземный паркинг, есть ли свободные места для покупки, либо аренды, как добираться от паркинга в - квартиру (например, если у вас много пакетов с продуктами);
- этажность здания;
- заезд для инвалидов, колясок;
- количество лифтов, наличие грузового лифта. Это зависит от этажности и класса здания;
- наличие службы безопасности, камер охраны;
- порядок заезда гостей;
- наличие консьержа, как посторонние заходят в подъезд, на ваш этаж.

5.

На что обращаем внимание, при выборе Этажа:

- чем выше этаж, тем выше стоимость и лучше вид (не всегда);
- главный плюс высокого этажа – чем выше, тем меньше соседей над вами, которые могут вас затопить, то есть меньше риск;
- лифт. Если в здании количество этажей 11-17, а площадь квартир не превышает 450 кв.м. предусмотрено 2 лифта.
- если этажность 18 и выше – предусмотрено 3-4 лифта, в зависимости от площади квартир на этаже.

5.1.

Возможные неудобства, связанные с Лифтом:

- лифт сломался – тяжело подняться, особенно, если вы с коляской, велосипедом или сумками;
постоянные «пробки»;
- лифт используется как грузовой и через время будет в плачевном состоянии.
Если Новострой:
- сколько квартир продано на этаже;
- сколько делает ремонт, сколько закончили;
- есть ли социальные квартиры на этаже.

6.

Выбор квартиры, планировки:

- если новострой-обращаем внимание на общую квадратуру, общую форму квартиры, несущие стены (чаще колоны), вент. каналы, вводы воды, канализационные стояки;
- межкомнатные стены можно снести и воплотить свое видение планировки, которое зависит от:
- количества проживающих;
- наличие детей (возраст);
- членов семьи пожилого возраста.

7.

Балконы, террасы, лоджии

общая площадь квартиры определяется как сумма площадей всех помещений квартиры, встроенных шкафов и летних помещений, подсчитанных со следующими понижающими коэффициентами:
- для балконов и террас — 0,3;
- лоджий — 0,5;
- застекленных балконов — 0,8;
- веранд, застекленных лоджий и холодных кладовых — 1,0.

8.

Какие комнаты могут входить в планировку (зависит от желаний и площади квартиры):

- мастер-спальня;
- детская спальня;
- студия: кухня + столовая + зал (зона ТВ);
- сан-узел к мастер спальне;
- гостевой сан.узел;
- гардероб верхней одежды;
- гардероб для общей одежды;
- шкаф для одежд;
- шкаф-гардероб для обуви;
- постирочная + тех. комната+кладовка;
- кабинет;
- игровая;
- спортивная комната;
- морозильная комната.

9.

Некоторые особенности ремонта:

- гардероб - по факту занимает меньше места и более вместительный, чем шкафы (если позволяет площадь);
- балкон всегда присутствует в планировке-требование норм пожарной безопасности. Но по факту он используется как кладовка, либо пустует. Поэтому рациональней включить его в площадь комнаты, если позволяют нормы пожарной безопасности и конструкция здания.

10.

Однако, в случае перепланировки по Закону вы должны:

- сделать проект перепланировки;
- получить разрешение ГАСКа на внесение изменений в проект квартиры;
либо подтверждение БТИ об отсутствии капитальных изменений (в случае отсутствия капитальных изменений);
- получить новый Технический паспорт, который будет отображать фактическую планировку;
зарегистрировать измененияу регистратора или нотариуса.

Вы - счастливый собственник

 

«FIDELITY PLUS» - юридическая компания надежных людей.

Защитите свою собственность с адвокатами «FIDELITY PLUS»

 

 

НАША КОМАНДА

УСИК ИГОРЬ ИГОРЕВИЧ

Ведущий специалист практики защиты бизнеса.
+38 (099) 710 18 88
usyk@fidelityplus.com.ua

ЖУКОВСКАЯ ТАТЬЯНА РОМАНОВНА

Руководитель практики судебных производств.
+38 (050) 347 86 54
zhukovskay@fidelityplus.com.ua

КЛИМЕНКО ЕЛЕНА НИКОЛАЕВНА

Ведущий специалист практики защиты бизнеса.
+38 (067) 873-02-42
klimenko@fidelityplus.com.ua

TOP