Как рассчитывается площадь квартиры. Общая, отапливаемая, жилая площадь, балконы, террасы, веранды.

Общая площадь - в соответствии с Инструкцией о порядке проведения технической инвентаризации объектов недвижимого имущества, утвержденной приказом Госстроя 24.05.2001 года №127 и зарегистрированной в Министерстве юстиции 10.07.2001 года по №582/5773, определяется, как сумма всех помещений квартиры, в том числе лоджий, балконов, веранд, кладовых.

Общая площадь используется для расчета платы за содержание дома и придомовых территорий, техническое обслуживание, расчета оценочной стоимости квартиры при продаже.   

Общая площадь является базой налогообложения, согласно пп.265.3.1 ст.265 НКУ.

Отапливаемая площадь - в соответствии с Правилами предоставления услуг по централизованному отоплению… утвержденных постановлением Кабинета Министров от 21.07.2005 года № 630 является общая площадь без учета площади лоджий, балконов, террас.

Помещения, площадь которых не входит в отапливаемую площадь квартиры определяется, как помещения, отделенные от помещений, отапливаемых стенами или дверными или оконными проемами с заполнением, которые соответствуют требованиям по сопротивлению теплопередаче для ограждающих конструкций жилых домов. В ином случае площадь этих помещений входит в отапливаемой площади квартиры (п.2 постановления Кабинета Министров от 08.06.1996 года №619 «Об утверждении норм потребления природного газа населением при отсутствии газовых счетчиков»).

Придомовая территория - территория вокруг многоквартирного дома, определенная актом на право собственности или пользования земельным участком и предназначенная для обслуживания многоквартирного дома. (Правила содержания жилых домов и придомовых территорий, утвержденными приказом Госжилкоммунхоза Украины 17.05.2005 года №76, зарегистрированным в Министерстве юстиции 25.08.2005 года, №9271/11207)

Балконы, террасы, лоджии

Балкон - это выступающая из плоскости стены фасада огражденная площадка, которая служит для отдыха в летнее время года.

Лоджия - перекрытое и огражденное в плане с трех сторон помещения, открытое во внешнее пространство или остекленное, служит для отдыха в летнее время года и солнцезащиты.

Балконы и лоджии могут быть открытыми или застекленными и считаются летними помещениями.

Также к летним помещениям относятся веранда и терраса.

Веранда - застекленное неотапливаемое помещение, пристроенное к малоэтажного жилого дома или встроенное в него.

Терраса - огражденная открытая пристройка к зданию в виде площадки для отдыха, которая может иметь крышу; размещается на земле или над ниже расположенным этажом.

Терраса и веранда больше относятся к домам.

Как считать площадь балкона, терассы, лоджии, веранды

Общая площадь квартиры - это сумма площадей всех помещений квартиры, встроенных шкафов и летних помещений с понижающим коэффициентом.

Балкон и лоджия учитываются в общую площадь квартиры, но с определенным коэффициентом.

Понижающий коэффициент расчета площади:

  • для незастекленных балконов и террас — 0,3, то есть в общей площади учитывается 30% от фактической площади;

  • для незастекленных лоджий — 0,5 (50%);

  • застекленных балконов — 0,8 (80%);

  • веранд, застекленных лоджий и холодных кладовых — 1,0 (100%).

Если кухня имеет площадь 10 кв.м., то в техническом паспорте она указывается 1 к 1, то есть 10 кв.м.

Если незастекленный балкон имеет фактическую площадь 8 кв.м., то в тех.паспорте он будет записан с умножение на понижающий коэффициент 0,3 и составит: 8*0,3=2,4 кв.м.

Также следует учитывать, что площадь балкона не входит в отапливаемую площадь. 

 

«FIDELITY PLUS» - юридическая компания надежных людей.

Защитите свою собственность с адвокатами «FIDELITY PLUS»

НАША КОМАНДА

УСИК ИГОРЬ ИГОРЕВИЧ

Ведущий специалист практики защиты бизнеса.
+38 (099) 710 18 88
usyk@fidelityplus.com.ua

ЖУКОВСКАЯ ТАТЬЯНА РОМАНОВНА

Руководитель практики судебных производств.
+38 (050) 347 86 54
zhukovskay@fidelityplus.com.ua

КЛИМЕНКО ЕЛЕНА НИКОЛАЕВНА

Ведущий специалист практики защиты бизнеса.
+38 (067) 873-02-42
klimenko@fidelityplus.com.ua

TOP