ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК. ПЛЮСЫ И МИНУСЫ ВЫБОРА НЕДВИЖИМОСТИ
Самый безопасный с точки зрения махинаций с правом собственности, но самый рискованный по другим возможным рискам
Особенности проверки недвижимости первичного рынка
Проверка адвокатом продавца в каждом случае имеет свои особенности.
Приобретая недвижимость у застройщика ДО ввода объекта в эксплуатацию и получения права собственности, необходимо тщательно проверить все документы застройщика, связанных с:
- разрешением на строительство;
- соответствия целевого назначения земельного участка;
- соответствия этажности здания документам;
- разрешений на подключения коммуникаций к зданию;
- сроками строительства;
- наличие установленных лифтов;
- схемой инвестирования застройщиком строительства.
Приобретая недвижимость у застройщика ПОСЛЕ ввода объекта в эксплуатацию и получения права собственности, необходимо проверить документы связанные с компанией или физическим лицом, которое является продавцом.
Отсутствие анализа может привести к существенным финансовым потерям. Например, в судебной практике есть случаи, когда из-за нарушений к введенному в эксплуатацию зданию не были подключены коммуникации.
Также, приобретая недвижимость на прямую у Застройщика, необходимо знать:
Плюсы:
- В случае поиска квартиры в Новострое, который еще не введен в эксплуатацию, минимальны риски с точки зрения реальности продавца. Как правило застройщик дорожит своей репутацией.
- Если дом введен в эксплуатацию – вы покупаете квартиру, как правило у связанной с застройщиком компании.
- Отвечают за техническое состояние квартиры и дома
Минусы:
- В случае поиска квартиры в Новострое, который еще не введен в эксплуатацию появляется риск, связанный с «заморозкой» строительства, либо отсутствием коммуникаций.
- По данным Госстата, в 2018 году в Украине более 16,5 тысяч объектов незавершенного строительства. Из них 11 тысяч — жилые дома. В Киеве числится около 700 недостроев.
«FIDELITY PLUS» — юридическая компания надежных людей.
Защитите свое имущество с Адвокатом по недвижимости
«FIDELITY PLUS»
Свежие комментарии