С чего начать поиск и выбор квартиры

Один из самых главных вопросов в случае выбора недвижимости. Рассмотрим данный вопрос юридически – практической точки зрения.

1. Определиться для себя с целью приобретения жилья:
   • для личного проживания;
   • инвестиция в недвижимость, с целью дальнейшей продажи;
   • покупка квартиры для сдачи в аренду;
   • покупка квартиры родителям, родственникам;
   • кто будет жить в квартире (семья, маленькие дети, школьники, люди пожилого возраста) и их количество.

2. На что обращать внимание при выборе Расположения Здания или ЖК:
   • есть ли автомобиль в семье;
   • привязка к метро;
   • привязка к другому общественному транспорту;
   • либо к транспортным развязкам;
   • закрытая территория;
   • наличие на территории или рядом школы, садики, аптеки, больницы, продуктовые магазины, салоны, химчистки;
   • есть ли у ЖК своя электрическая подстанция.

3. На что обращаем внимание при выборе самого ЗДАНИЯ:
   • удаленность здания от инфаструктуры (если это ЖК);
   • есть ли подземный, наземный паркинг, возможность покупки, аренды паркоместа;
   • этажность здания;
   • заезд для инвалидов, колясок;
   • количество лифтов, наличие грузового лифта. Это зависит от этажности и класса здания;
   • наличие консьержа;
   • наличие службы безопасности, камер охраны.

4. На что обращаем внимание, при выборе Этажа:
   • чем выше этаж, тем выше стоимость и лучше вид (не всегда);
   • главный плюс высокого этажа – чем выше, тем меньше соседей над вами, которые могут вас затопить, то есть меньше риск;
   • лифт. Если в здании количество этажей 11-17, а площадь квартир не превышает 450 кв.м. предусмотрено 2 лифта.
   • если этажность 18 и выше – предусмотрено 3-4 лифта, в зависимости от площади квартир на этаже.

Часто встречается, что данные нормы не соблюдаются, в связи с чем есть вероятность неудобств, связанных с:

• лифт сломался – тяжело подняться, особенно, если вы с коляской, велосипедом или сумками;
• постоянные «пробки»;
• лифт используется как грузовой и через время будет в плачевном состоянии.
  • Если Новострой:
    • сколько квартир продано на этаже;
    • сколько делает ремонт, сколько закончили;
    • есть ли социальные квартиры на этаже.

5. Выбор квартиры, планировки:

• Если новострой-обращаем внимание на общую квадратуру, общую форму квартиры, несущие стены (чаще колоны), вент каналы, вводы воды, канализационные стояки.
• Межкомнатные стены можно снести и воплотить свое видение планировки, которое зависит от:
  • количества проживающих;
  • детей (возраст);
  • членов семьи пожилого возраста.
• Какие комнаты могут входить в планировку (зависит от желаний и площади квартиры):
  • мастер-спальня;
  • детская спальня;
  • студия: кухня + столовая + зал (зона ТВ);
  • сан-узел к мастер спальне;
  • гостевой сан.узел;
  • гардероб верхней одежды;
  • шкаф-гардероб для обуви;
  • гардероб для общей одежды;
  • постирочная + тех комната;
  • кладовка;
  • кабинет;
  • игровая;
  • спортивная комната.
• Утверждения по планировке:

• Гардероб-по факту занимает меньше места и более вместительный, чем шкафы (если позволяет площадь).
• Балкон всегда присутствует в планировке-требование норм пожарной безопасности. Но по факту он используется как кладовка, либо пустует. Поэтому рациональней включить его в площадь комнаты, если позволяют нормы пожарной безопасности.
• Балконы, террасы, лоджии,

5.5. Однако, в случае перепланировки по Закону вы должны:

1). сделать проект перепланировки;

2) получить разрешение ГАСКа на внесение изменений в проект квартиры;

3) либо подтверждение БТИ об отсутствии капитальных изменений (в случае отсутствия капитальных изменений);

4) получить новый Технический паспорт, который будет отображать фактическую планировку;

5) провести регистрационные действия.

«FIDELITY PLUS» — юридическая компания надежных людей.

 Защитите свое имущество с Адвокатом по недвижимости

«FIDELITY PLUS»