ЗАЩИТА НЕДВИЖИМОСТИ И ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

ЗАЧЕМ НУЖЕН АДВОКАТ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

 К сожалению, мошенничество с недвижимостью является распространенным видом преступлений, особенно в Киеве, где рынок недвижимости самый активный и масштабный в Украине. Мошенники постоянно совершенствуют свои схемы и способы обмана, с целью завладения чужой собственности.

Покупка недвижимости всегда очень значимое событие для каждого, то ли это покупка квартиры для жилья, то ли это ваши инвестиции в земельный участки или Новострой. Поэтому, профилактика и предотвращение рисков, является очень актуальным и важным при покупке недвижимости.

Распознать признаки работы мошенников очень сложно, они умны и изобретательны. Это под силу только адвокату, который прошел большое количество судебных дел по имущественным спорам и вернул недвижимость законному владельцу.

6 основных рисков, с которыми может столкнуться каждый при покупке недвижимости: 

• «Фиктивный продавец» (поддельные документы продавца, либо участие нескольких сомнительных физических или юридических лиц).
• «Фиктивные правоустанавливающие документы» (поддельные правоустанавливающие документы – договор, свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности).
• Отягощение недвижимости (недвижимость находится под залогом или арестом).
• Незаконное строительство (отсутствие всех необходимых разрешительных документов или наличие документов, полученных с нарушениями).
• Потеря денег (как авансового платежа, так и основной оплаты в следствие фиктивной сделки).
• Претензии 3-х лиц (на недвижимость имеют право дети, супруги, родственники стороны продавца, без согласия которых сделка не действительна).
• Судебные тяжбы (любая неточность или некорректность в договоре купли-продаже может быть основанием для предъявления иска о признании договора недействительным).

Выявить и предотвратить указанные риски в любом конкретном случае может адвокат по недвижимости и жилищным спорам.

УСЛУГИ АДВОКАТА ПЕРЕД ПОКУПКОЙ

КОНСУЛЬТАЦИЯ И ПРОВЕРКА ДОКУМЕНТОВ

На подготовительном этапе, ДО заключения сделки, задача адвоката по недвижимости состоит в том, чтобы проверить продавца на добропорядочность, изучить и проверить историю объекта недвижимости с целью исключить возможные риски:

• изучить личность собственника или застройщика, объекты строительства, репутацию (в т. ч. на предмет его участия в судебных спорах, фигурирования в уголовных производствах);
• ознакомиться с документами, которые подтверждают наличие права собственности, права представительства по доверенности;
• проверить законность застройки и схемы продажи;
• проанализировать наличие отягощений (ареста, залог);
• сообщить покупателю о преимуществах и недостатках сделки;
• проанализировать возможные негативные последствия в случае наличия рисков.

Адвокат по жилищным вопросам проведет консультацию, изучит все документы и обстоятельства.

Первичная консультация позволит вам получить ответы на интересующие вас вопросы, после чего адвокат осуществит проверку предоставленных документов.

ВЫБОР ПРОДАВЦА

Особенности проверки недвижимости первичного рынка

Проверка адвокатом продавца в каждом случае имеет свои особенности.

Приобретая недвижимость у застройщика ДО ввода объекта в эксплуатацию и получения права собственности, необходимо тщательно проверить все документы застройщика, связанных с:

• разрешением на строительство,
• соответствия целевого назначения земельного участка;
• соответствия этажности здания документам,
• разрешений на подключения коммуникаций к зданию,
• сроками строительства,
• наличие установленных лифтов,
• схемой инвестирования застройщиком строительства.

Приобретая недвижимость у застройщика после ввода объекта строительства  в эксплуатацию и получения права собственности, необходимо проверить документы связанные с компанией или физическим лицом, с которым будет заключаться сделка.

Отсутствие анализа может привести к существенным финансовым потерям. Например, в судебной практике есть случаи, когда из-за нарушений к введенному в эксплуатацию зданию не были подключены коммуникации.

Покупка на вторичном рынке

Вторичный рынок – покупка недвижимости у собственника. В данной ситуации Адвокат по недвижимости (адвокат по жилищным вопросам) анализирует историю права собственности на объект недвижимости.

Это очень важно, поскольку именно на вторичном рынке большая вероятность столкнуться с мошенниками.

Среди обстоятельств, которые могут быть основанием для признания сделки недействительной:

• нарушение процедуры приватизации (к примеру, не учтены права несовершеннолетних, приватизация была осуществлена лицом с оплатой за излишние квадратные метры и это лицо на тот момент состояло в браке);
• недееспособность участника сделки (практически невозможно определить без надлежащей проверки);
• заключение сделки лицом или от его имени, которое ограничено в правах (дети, не обладающие соответствующим согласием родителя или органа опеки);
• заключение сделки на основании поддельных или утративших силу документов (на право собственности, доверенности, документы удостоверяющие личность и т.д.);
• наличие права на недвижимость у 3-х лиц.

Что касается специфики проверки земельных участков и их собственников, то этими вопросами занимается адвокат по земельным вопросам.

Также следует помнить, что часто при продаже недвижимости собственники занижают стоимость предмета продажи, чтобы сэкономить на налогах. Однако, в данном случае Покупатель берет на себя риск того, что в случае признания договора купли-продажи недействительным, Покупателю будет возвращена только та сумма, которая указана в договоре, а не фактически уплаченная.

УСЛУГИ АДВОКАТА ПОСЛЕ ПОКУПКИ

Клиент обратился после совершения сделки

Если после оформления купли-продажи недвижимости у Вас:

• возникли какие-либо подозрения;
• либо вы попали на мошенников;
• или оказалось, что третьи лица имеют право отсудить недвижимость, которую вы приобрели.

В этом случае Адвокат по недвижимости:

• разработает верную стратегию возврата и защиты Вашей собственности
• сопроводит подачу необходимых исков в суд и их рассмотрение
• сопроводит уголовные производства, связанные с фактами незаконного завладения имуществом, подделкой документов, мошенничеством лиц, участвующих в проведении сделки купли-продажи.

Поэтому, дабы избежать лишних издержек, судебных тяжб, уголовных производств, целесообразнее воспользоваться услугами специалиста на подготовительном этапе сделки.

Более того, покупатель не сможет самостоятельно защищать свои интересы в суде, в том числе по жилищным спорам, поскольку с января 2019 года в судебных процессах смогут учувствовать только адвокаты.

РАЗНИЦА МЕЖДУ РИЕЛТОРОМ (БРОКЕРОМ) И АДВОКАТОМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Зачем адвокат по недвижимости, когда есть риелторы и агентства по недвижимости, спросите вы!

Дело в том, что основным отличием адвоката от риелтора является цель их деятельности.

Основной задачей риелтора является продажа объекта недвижимости, и его гонорар выплачивается от стоимости осуществленной сделки.

В свою очередь, у адвоката по недвижимости нет интереса в обязательном совершении сделки, он объективно оценивает риски и вероятность негативных последствий, прямо говорит об этом клиенту. Его цель — сделать качественную проверку и обезопасить клиента.

Кроме того, адвокат по недвижимости имеет право защищать вас в суде в случае подачи Продавцом исков, либо осуществлении других действий, направленных на лишение вас права собственности.

Также, следует понимать, что адвокат — это человек с профильным образованием и опытом работы, который имеет исключительные права и несет ответственность за свои действия по закону вплоть до приостановления или лишения права заниматься адвокатской деятельностью.

Риелторы же не имеют профильного образования и не несут абсолютно никакой ответственности.

Таким образом, если вы собрались приобрести недвижимость, обращайтесь к адвокату по недвижимости, с целью предотвращения рисков, потери денег, возникновения судебных споров и уголовных производств.

Если же сделка с нечестным продавцом уже состоялась, и вы оказались в невыгодном положении, наши адвокаты готовы оказать профессиональную помощь по восстановлению и защите ваших прав, устранению негативных последствий и привлечению мошенников к уголовной ответственности.

«FIDELITY PLUS» — юридическая компания надежных людей.

 Защитите свое имущество с Адвокатом по недвижимости

«FIDELITY PLUS»