Індонезія приваблює багатьох іноземців не лише своїм кліматом і культурою, але й можливістю інвестувати в нерухомість на Балі. Проте місцеве законодавство — складне, а правила щодо власності для іноземців — обмежені. Щоб уникнути шахрайства, втрати грошей чи проблем із візами, юридичний супровід угоди купівлі-продажу є обов’язковим кроком.
Що потрібно знати перед купівлею нерухомості на Балі?
1. Іноземці не можуть прямо володіти землею в Індонезії, але можуть користуватися правом власності через:
2. Поширені схеми купівлі:
3. В Індонезії не існує "єдиного державного реєстру", як в Європі, тому перевірка права власності та історії об’єкта — критично важлива.
Які ризики існують без юридичного супроводу?
Що включає юридичний супровід угоди купівлі-продажу:
Due Diligence (перевірка об’єкта):
Підготовка та перевірка договору:
Юридичний супровід на всіх етапах:
Оптимізація структури володіння:
Ми пропонуємо:
📌 Плануєте придбати нерухомість на Балі? Захистіть себе від ризиків — зверніться до юриста.
Ми працюємо українською, російською, англійською та індонезійською мовами.
Що потрібно знати перед купівлею нерухомості на Балі?
1. Іноземці не можуть прямо володіти землею в Індонезії, але можуть користуватися правом власності через:
- Hak Pakai (право користування);
- Hak Sewa (довгострокова оренда);
- PT PMA (іноземна компанія, яка може купувати землю з правом Hak Guna Bangunan).
2. Поширені схеми купівлі:
- Придбання через довгострокову оренду (25–30 років з правом продовження);
- Купівля через власну компанію PT PMA;
- Угода з місцевим громадянином (номінальним власником) — ризиковано і не рекомендується без юриста.
3. В Індонезії не існує "єдиного державного реєстру", як в Європі, тому перевірка права власності та історії об’єкта — критично важлива.
Які ризики існують без юридичного супроводу?
- Земля або об’єкт належать декільком особам (співвласність);
- Об’єкт є предметом судового спору, боргів або застав;
- Будівництво на землі — незаконне (відсутність IMB/PBG);
- Оренда оформлена на підставі нечинного договору;
- Підписання договорів індонезійською мовою без перекладу та нотаріального посвідчення.
Що включає юридичний супровід угоди купівлі-продажу:
Due Diligence (перевірка об’єкта):
- Перевірка сертифіката власності (SHM/HGB);
- Перевірка продавця;
- Аналіз дозволів на будівництво, зонування, планування.
Підготовка та перевірка договору:
- Укладання попереднього договору (LOI, MOU, SPA);
- Складання або перевірка договору купівлі-продажу;
- Переклад та пояснення умов.
Юридичний супровід на всіх етапах:
- Контроль транзакцій та платежів;
- Участь при нотаріальному оформленні;
- Рекомендації з реєстрації права (у BPN);
- Контроль передачі прав користування/оренди.
Оптимізація структури володіння:
- Розробка схеми через PT PMA;
- Захист ваших прав через довірені структури;
- Консультації з податків на нерухомість;
- Наші послуги: на вашому боці — від першого кроку до ключів.
Ми пропонуємо:
- Перевірку об’єкта до підписання будь-яких документів;
- Повний супровід від укладення угоди до реєстрації;
- Юридичну консультацію щодо вибору правильної форми володіння;
- Супровід купівлі як для житла, так і для інвестиційних проектів (вілли, готелі, кафе).
📌 Плануєте придбати нерухомість на Балі? Захистіть себе від ризиків — зверніться до юриста.
Ми працюємо українською, російською, англійською та індонезійською мовами.
