ЗАЩИТА НЕДВЖИМОСТИ И ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

7 основных рисков, с которыми может столкнуться каждый при покупке недвижимости:

УСЛУГИ АДВОКАТА ПЕРЕД ПОКУПКОЙ

КОНСУЛЬТАЦИЯ И ПРОВЕРКА ДОКУМЕНТОВ

На подготовительном этапе, ДО заключения сделки, задача адвоката по недвижимости состоит в том, чтобы проверить продавца на добропорядочность, изучить и проверить историю объекта недвижимости с целью исключить возможные риски:

· изучить личность собственника или застройщика, объекты строительства, репутацию (в т. ч. на предмет его участия в судебных спорах, фигурирования в уголовных производствах);

· ознакомиться с документами, которые подтверждают наличие права собственности, права представительства по доверенности;

· проверить законность застройки и схемы продажи;

· проанализировать наличие отягощений (ареста, залог);

· сообщить покупателю о преимуществах и недостатках сделки;

· проанализировать возможные негативные последствия в случае наличия рисков. 

Адвокат по жилищным вопросам проведет консультацию, изучит все документы и обстоятельства.

 

Первичная консультация позволит вам получить ответы на интересующие вас вопросы, после чего адвокат осуществит проверку предоставленных документов. 

ВЫБОР ПРОДАВЦА

Особенности проверки недвижимости первичного рынка

 

Проверка адвокатом продавца в каждом случае имеет свои особенности.

Приобретая недвижимость у застройщика ДО ввода объекта в эксплуатацию и получения права собственности, необходимо тщательно проверить все документы застройщика, связанных с:

·       разрешением на строительство,

·       соответствия целевого назначения земельного участка;

·       соответствия этажности здания документам,

·       разрешений на подключения коммуникаций к зданию,

·       сроками строительства,

·       наличие установленных лифтов,

·       схемой инвестирования застройщиком строительства.

 

Приобретая недвижимость у застройщика после ввода объекта строительства  в эксплуатацию и получения права собственности, необходимо проверить документы связанные с компанией или физическим лицом, с которым будет заключаться сделка.

Отсутствие анализа может привести к существенным финансовым потерям. Например, в судебной практике есть случаи, когда из-за нарушений к введенному в эксплуатацию зданию не были подключены коммуникации.  

Особенности проверки недвижимости первичного рынка

Вторичный рынок – покупка недвижимости у собственника. В данной ситуации Адвокат по недвижимости (адвокат по жилищным вопросам) анализирует историю права собственности на объект недвижимости.

Это очень важно, поскольку именно на вторичном рынке большая вероятность столкнуться с мошенниками.

Среди обстоятельств, которые могут быть основанием для признания сделки недействительной:

     Ø нарушение процедуры приватизации (к примеру, не учтены права несовершеннолетних, приватизация была осуществлена лицом с оплатой за излишние квадратные метры и это лицо на тот момент состояло в браке);

     Ø недееспособность участника сделки (практически невозможно определить без надлежащей проверки);

     Ø заключение сделки лицом или от его имени, которое ограничено в правах (дети, не обладающие соответствующим согласием родителя или органа опеки);

     Ø заключение сделки на основании поддельных или утративших силу документов (на право собственности, доверенности, документы удостоверяющие личность и т.д.);

     Ø наличие права на недвижимость у 3-х лиц.

 

Что касается специфики проверки земельных участков и их собственников, то этими вопросами занимается адвокат по земельным вопросам.

 

Также следует помнить, что часто при продаже недвижимости собственники занижают стоимость предмета продажи, чтобы сэкономить на налогах. Однако, в данном случае Покупатель берет на себя риск того, что в случае признания договора купли-продажи недействительным, Покупателю будет возвращена только та сумма, которая указана в договоре, а не фактически уплаченная.  

УСЛУГИ АДВОКАТА ПОСЛЕ ПОКУПКИ

Защита недвижимости после совершения сделки

Если после оформления купли-продажи недвижимости у Вас: 

· возникли какие-либо подозрения;

· либо вы попали на мошенников;

· или оказалось, что третьи лица имеют право отсудить недвижимость, которую вы приобрели.

  

      В этом случае Адвокат по недвижимости: 

      · разработает верную стратегию возврата и защиты Вашей собственности

      · сопроводит подачу необходимых исков в суд и их рассмотрение

    · сопроводит уголовные производства, связанные с фактами незаконного завладения имуществом, подделкой документов, мошенничеством лиц, участвующих в проведении сделки купли-продажи.

 

Поэтому, дабы избежать лишних издержек, судебных тяжб, уголовных производств, целесообразнее воспользоваться услугами специалиста на подготовительном этапе сделки. 

Более того, покупатель не сможет самостоятельно защищать свои интересы в суде, в том числе по жилищным спорам, поскольку с января 2019 года в судебных процессах смогут учувствовать только адвокаты. 

 

РАЗНИЦА МЕЖДУ РИЕЛТОРОМ (БРОКЕРОМ) И АДВОКАТОМ ПО НЕДВИЖИМОСТИ

Зачем адвокат по недвижимости, когда есть риелторы и агентства по недвижимости, спросите вы!

Дело в том, что основным отличием адвоката от риелтора является цель их деятельности.

Основной задачей риелтора является продажа объекта недвижимости, и его гонорар выплачивается от стоимости осуществленной сделки.

В свою очередь, у адвоката по недвижимости нет интереса в обязательном совершении сделки, он объективно оценивает риски и вероятность негативных последствий, прямо говорит об этом клиенту. Его цель - сделать качественную проверку и обезопасить клиента.

Кроме того, адвокат по недвижимости имеет право защищать вас в суде в случае подачи Продавцом исков, либо осуществлении других действий, направленных на лишение вас права собственности.

 

Также, следует понимать, что адвокат - это человек с профильным образованием и опытом работы, который имеет исключительные права и несет ответственность за свои действия по закону вплоть до приостановления или лишения права заниматься адвокатской деятельностью.

Риелторы же не имеют профильного образования и не несут абсолютно никакой ответственности.

 

Таким образом, если вы собрались приобрести недвижимость, обращайтесь к адвокату по недвижимости, с целью предотвращения рисков, потери денег, возникновения судебных споров и уголовных производств.

Если же сделка с нечестным продавцом уже состоялась, и вы оказались в невыгодном положении, наши адвокаты готовы оказать профессиональную помощь по восстановлению и защите ваших прав, устранению негативных последствий и привлечению мошенников к уголовной ответственности.

 

Другие статьи по вопросам приобретения недвижимости

«FIDELITY PLUS» - юридическая компания надежных людей.

 

Защитите свое имущество с Адвокатом по недвижимости

«FIDELITY PLUS»

 

НАША КОМАНДА

УСИК ИГОРЬ ИГОРЕВИЧ

Ведущий специалист практики защиты бизнеса.
+38 (099) 710 18 88
usyk@fidelityplus.com.ua

ЖУКОВСКАЯ ТАТЬЯНА РОМАНОВНА

Руководитель практики судебных производств.
+38 (050) 347 86 54
zhukovskay@fidelityplus.com.ua

КЛИМЕНКО ЕЛЕНА НИКОЛАЕВНА

Ведущий специалист практики защиты бизнеса.
+38 (067) 873-02-42
klimenko@fidelityplus.com.ua

TOP